특례 보금자리론 신청자격 금리 신청방법 쉽고 빠르게 알아보기

2023 특례보금자리론 주택담보대출

2023년 1월30일(월)부터 출시하는 특례보금자리론을 1년간 한시적으로 운영합니다.. 정부는 출시를 앞두고 금리를 기존 주택담보대충보다 낮은 금리를 1월 30일부터 적용합니다. 이번 특례보금자리론 우대금리 혜택을 받을 경우 3.25%까지 떨어지게 됩니다.  특례보금자리론(1년간) 공급 규모는 39.6조원입니다.

1.특례 보금자리론 신청 방법

기존 보금자리론과 동일하게 한국 주택 금융 공사 홈페이지 와

스마트 주택 금융앱을 통해 신청이 가능합니다. 

 

 

2. 특례 보금자리론  지원대상

(주택가격) 9억원 이하 주택이 대상입니다.

 KB시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>감정평가액 순으로 적용 

 

(소득) 기존 보금자리론(7천만원 이하)과 달리 소득제한은 없습니다.

다만, 우대금리 적용 등을 위해서는 본인·배우자 소득자료 증빙 필요

 

(자금용도) 구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차보증금 반환) 총 3가지 용도로 구분됩니다.

 

(주택수) 무주택자(구입용도)·1주택자(상환‧보전용도)가 신청 가능합니다.

대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 취급 가능

 

3.특례 보금자리론 대출 한도 

(대출한도) 최대 5억원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다.

 

(LTV) 최대 70%* (생애최초 주택구입자**: 80%) 내에서만 취급됩니다.

非아파트(연립・다세대・단독주택)는 5%p, 규제지역은 10%p 추가 차감 (단, 실수요자 요건(주택가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자) 해당 시 규제지역 차감 적용을 배제) ** 차주와 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우

 

(DTI) 최대 60%* 내에서만 대출이 취급됩니다.(단, DSR 미적용)

* 규제지역의 경우 10%p 차감(단, 실수요자 요건 해당 시 차감 적용을 배제)

 

(만기) 10·15·20·30·40·50년* 6가지 만기가 존재합니다.

* 만기 40년(만39세 이하 또는 신혼부부혼인7년이내), 만기 50년(만34세 이하 또는 신혼부부)

 

(금리) 대출 기본금리는 우대형*(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%)으로 나뉘며,

최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용합니다. (매월 시장금리, 재원상황 등 제반상황을 감안하여 대출 기본금리 조정)

 

4. 특례보금자리론 기본금리 (단위 : %)

ㅇ (우대금리) 저소득청년* 우대금리(10bp)를 신설하였으며, 차주특성에 따라 최대 90bp까지 금리우대가 가능합니다.

 

* 만39세 이하 & 주택가격 6억원 이하 & 부부합산소득 6천만원 이하 ※ 우대금리= 아낌e(10bp) + 기타(저소득청년/사회적배려층/신혼가구/미분양주택 우대폭의 합, 단 최대한도 80bp)

 

우대금리 적용시 3.75~4.05% 까지 대출금리가 인하될 수 있음

 

5. 기존 정책모기지 와 특례보금자리론 비교

6. 특례보금자리론을 1년간 한시적으로 운영하는 이유는?

 

 특례보금자리론은 금리상승기 서민·실수요층의 금리불안 해소 등을 위해장기간 저금리 등 높은 혜택을 적용하는 우대지원 프로그램인 만큼, 우선 1년간 한시적으로 운영할 예정이며,

 

 향후 시중금리·자금상황, 가계부채 추이, 서민·실수요층 주거안정 상황등을 보아가며 운영기간 연장여부 등을 검토해 나갈 계획

7.특례보금자리론 Q n A

 

실제 대출실행까지 소요시간

대출한도 심사 등 필요 절차를 거쳐 대출신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능함

 

디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수 있는가?

두 상품의 지원 요건을 모두 충족한 경우 함께 이용 가능

 

디딤돌대출 지원요건 : 주택가격 5억원 이하, 부부합산 연소득 6천만원 이하 등

상대적으로 대출금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌대출부터 그 한도*까지 대출이 이뤄지고,

일반차주 2.5억원, 생애최초주택구입 3억원, 신혼가구 4억원

디딤돌대출로 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요금액만큼 신청하여 지원받을 수 있음